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DEVENIR AGENT IMMOBILIER
AU SEIN DE NOTRE AGENCE
FAMIN IMMOBILIER

Nous fonctionnons comme un réseau. Un seul agent immobilier par secteur.
Nous contacter  : contact@famin-immobilier.fr
Villes / Secteurs pourvu(e)s : Roquebrune Cap Martin Menton

A pourvoir :
– Beausoleil  + Cap d’Ail
– Cannes
– Saint Laurent du Var + Cagnes + Villeneuve Loubet
– Antibes
– Villefranche sur Mer + Beaulieu sur Mer + Eze

Afin de devenir un agent commercial en immobilier , voici les étapes de recrutement :

  • Demande de candidature par email incluant votre cv et un résumé de votre parcours et ce, par email à :  contact@famin-immobilier.fr
  • Contact par téléphone / Entretien
  • Accompagnement personnalisé sur l’appréhension et compréhension du métier d’agent commercial en immobilier
  • Inscription au régime spécial des Agents commerciaux

Nous rencontrer et déterminer votre zone exclusive
Nous rencontrons chaque candidat afin de voir s’il présente bien, s’il s’exprimer bien, s’il est motivé également car ce travail nécessite beaucoup de temps et de persévérance.
De plus, chaque agent immobilier s’occupe d’une zone déterminée afin de pouvoir travailler facilement.

  • Rémunération progressive pouvant aller jusqu’à 80% de commission
    selon votre volume et votre expérience, spécifique à chaque candidature.
    Votre première vente à 80% de commission. Les suivantes, 60% de commission les 12 mois suivants votre première vente.  par la suite, 60%, 70% ou 80% selon le volume de ventes réalisés et les biens entrés.

    A SAVOIR : une agence immobilière traditionnelle fournit des commissions entre 15 et 30% en moyenne

  • Nous fournissons aide, conseils ainsi que les outils de travail
    • Aide pour la réalisation de vos démarches
    • Réalisation de votre carte de visite et de votre panneau publicitaire Famin-Immobilier dédiés.
    • Pour la communication : un pack vous est avancé incluant 100 cartes de visites et 10 panneaux.
      Vous gérez vous même chaque aspect liée à votre vision de la communication
    • Pas de pack mensuel à régler
    • Liberté totale dans la gestion de votre temps 

– Agent Commercial en immobilier

L’article L.134-1 du Code de commerce définit la notion en disposant : « l’agent commercial est un mandataire qui, à titre de profession indépendante, sans être lié par un contrat de louage de services, est chargé, de façon permanente, de négocier et, éventuellement, de conclure des contrats de vente, d’achat, de location prestation de services, au nom et pour le compte de commerçants ». Ainsi, l’agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant et n’a donc pas de lien de subordination avec l’agent immobilier. Il agit au nom, et pour le compte du mandant. Il est tenu de négocier, et éventuellement de conclure, des contrats de ventes, d’achats, de prestations de services, pour le compte de commerçants. Dans le secteur de l’immobilier, l’agent commercial ne peut être une personne morale. Il doit pouvoir attester de sa moralité. L’agent commercial indépendant doit donc être une personne physique.

Il faut savoir qu’un agent commercial en immobilier sera considéré comme un auto-entrepreneur. Ainsi, l’agent commercial indépendant n’exécute pas d’opérations hors de sa juridiction, pour son propre compte mais pour celui de son employeur, le mandant. De plus, il sera rémunéré par l’agent immobilier selon les modalité vues avec celui-ci, par un contrat d’agent commercial. Le fait d’être un agent commercial indépendant peut aussi lui permettre de travailler dans un endroit indépendant de l’agence immobilière, à partir de son domicile par exemple.

Depuis la loi ENL 2006, l’agent commercial en immobilier est autorisé à signer des mandats. Mais, il ne pourra en aucun cas rédiger des promesses ou des actes ou des conseils juridiques.

L’agent commercial indépendant ne doit pas être constitué en société, ne peut se voir imposer des permanences, tenir une agence ou un bureau avec réception de clientèle. Enfin, il doit veiller à ne pas jouer sur l’ambiguïté entre l’agent commercial et l’agent immobilier.

La différence entre un agent immobilier et un agent commercial

Le métier d’agent immobilier est régi par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 et par son décret d’application du 20 juillet 1972. Avant cette loi, la profession n’était pas spécialement réglementée. On appelait l’intermédiaire en transaction immobilière un « agent d’affaires ». Ce métier ne connaissait pas véritablement de statut juridique en raison de divers abus, la loi Hoguet est venue structurer et protéger le consommateur en organisant le métier dévolu à la transaction immobilière.

La loi Hoguet est une loi de police d’ordre public, il est donc interdit d’y déroger contractuellement, deux types d’ordre public : – l’ordre public économique (il réglemente un secteur d’activité). – l’ordre public de protection qui est absolu (il est destiné à rétablir le déséquilibre entre le professionnel et le non-professionnel). Cette loi a imposé à l’intermédiaire en transaction immobilière l’obtention d’une carte dite « carte T » (transaction) validant l’aptitude professionnelle immobilière. Les négociateurs en immobilier doivent être déclarés à la préfecture. Tous les agents commerciaux doivent disposer de l’original de l’ attestation préfectorale demandée par l’agent immobilier (patron d’agence).

Une chose importante à retenir est qu’il n’y a pas de lien de subordination entre un agent immobilier et un mandataire immobilier. Le rapport entre les deux personnes entre donc dans le cadre d’un partenariat entre deux chefs d’entreprises.

L’agent commercial en immobilier qui ne détient pas un BAC + 3 ne pourra jamais obtenir l’aptitude professionnelle dans la mesure où, de part son statut d’indépendant, il n’est pas tenu à une obligation de continuité dans le travail. Depuis le 13 juillet 2006, un décret limite la mission de l’agent commercial aux seuls actes commerciaux (à l’exception de la rédaction d’acte sous seing privé). Une directive ministérielle précise que la mission de l’agent commercial s’arrête à la rédaction du mandat.

Ainsi, l’agent commercial n’exécute pas d’opération immobilier pour son propre compte mais pour celui de son mandant. De plus, il sera rémunéré par l’agent immobilier selon les modalité vues avec celui-ci, par un contrat d’agent commercial. Le fait d’être un agent commercial indépendant peut aussi lui permettre de travailler dans un endroit indépendant de l’agence immobilière, à partir de son domicile par exemple.

Depuis la loi ENL 2006, l’agent commercial en immobilier est donc autorisé à signer des mandats. Mais, il ne pourra en aucun cas rédiger des promesses ou des actes ou des conseils juridiques. L’agent commercial indépendant ne doit pas être constitué en société, ne doit pas faire de permanence ou tenir une agence ou un bureau de réception clientèle.

Retrouvez en synthèse cette vidéo sur la définition de l’agent commercial en immobilier

– DÉMARCHES : Devenir Agent Commercial en immobilier

Voici des liens en rapport direct avec les démarches et le statut.
LIEN1 : Les divers statuts juridiques
LIEN 2 : Statut auto-entrepreneur pour l’agent commercial immobilier
LIEN 3 : avantages du statut auto-entrepreneur
LIEN 4 : Démarches déclaration auto-entrepreneur encadré par LegalStart ou gratuitement ici

Comment devenir agent immobilier indépendant?

La première étape est de nous choisir comme réseau immobilier pour ensuite l’intégrer en tant que agent immobilier indépendant. Il faudra s’immatriculer au registre spécial des agents commerciaux au tribunal de commerce de son lieu de résidence. Cette immatriculation est valable 5ans. Nous vous fournirons ensuite une carte d’agent commercial (délivrée par la Préfecture, elle vous rattache à notre carte de transaction).

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